香港将有大动作？房价下跌，开发商买地价格不到之前的一半！
长江资产控股有限公司以大幅低于市场预期的49.5亿港元（45.33万人民币）的价格，购买下观塘安达臣道的一块土地。这是香港“首置计划”的第一块土地，所谓“首置计划”是指，在该地段上建成的住宅中，必须有1000户以上的住宅为“首置单位”，针对特定香港居民（居港满7年或以上、家庭成员未在香港拥有住宅物业），以市场价的一半至八折的价格发售。
此前，市场对这一地块的估值从46亿港元到90亿港元不等。最终的这一价格相当于每平方呎4546港元（每平方米44812人民币），与2018年1月华懋集团以每平方英呎12003港元（每平方米118320人民币）在安德森路购买的住宅地块相比，便宜了一半以上。
中原测量师行的一则报告表示:“这一价格表明，开发商对住房市场前景感到悲观。”本周前些时候，启德地产的一块商业地块被收回，显示在经济下滑之际，香港开发商目前并不热衷于参与长期投资。
2020年前三个月，香港经济同比下滑了8.9%，为有记录以来最糟糕的季度表现。根据中原城市领先指数，香港的房价也已从2019年6月的峰值水平回落，平均降幅为7.6%。
泓亮谘询及评估有限公司的一则报告表示，这块地的出售价格表明，政府渴望增加针对所谓“三明治阶层”的住宅供应。“三明治阶层”指的是那些收入较高、但仍旧买不起住房的人，这群人并没有资格购买政府补贴的公共住房。
该报告还表示：“长江集团赢得这块土地，显示出它希望缓解住房短缺问题的社会责任。与规模较小的开发商相比，大型开发商将能够实现高效率和成本控制。”
根据预计，该地块住宅的售价最终将为每平方呎1.7万港元（每平方米16.7万人民币）左右，而“首置单位”的出售价格为每平方呎1.1万至1.4万港元（每平方米10.84至13.8万人民币）。
转载：边际实验室
