在刚刚过去的五一黄金周，内地赴港的游客未超过500人，同比2019年高达50万人次，暴跌了99.99%。可见，这次突然而来的风波，对于香港的经济冲击还是蛮大的。尤其是楼市，缺少了内地买家和外来投资机构，使得今年第一季度，香港豪宅价格降了4.5%，豪宅租金整体降幅也达到2017年以来最大。
不仅豪宅降价5000万求售，而且房企在地皮亏损25.7亿贱卖，楼价辗转向下，往常繁荣火爆的房地产市场陷入寒冬。
近日，据港媒报道，张柏芝在离婚之前购买的世纪大厦单位，已经由多年前的两亿港元减至1.5亿劈价求售。
据爆料，张柏芝与谢霆锋在2011年离婚，宣布婚变之前，谢霆锋花了一亿港元买中环铺位，而张柏芝豪掷1.28亿港元，以“摸顶价”购入世纪大厦顶楼单位，单价创下当时新高。
据中介透露，张柏芝的报价从放盘后就一路降价，由2亿变1.75亿，现在还以1.5亿元挂牌。而同座最新一宗成交，已经是2018年的事，一个低层单位以1亿港元卖出。以此推算，张柏芝的豪宅要降价到1亿港元，才可能有人接手。
不仅是半山豪宅出现问题，就连二手住宅也出现亏本甩卖：有买家不惜损失3610万港元的定金，放弃总价7.22亿港元的Mount Nicholson顶级豪宅。
尖沙咀一套复式豪宅，从1.5亿港元降至1亿，最后降到甩手价4000万港元。
更早一次“豪宅甩卖”是在去年8月，何文田半山一号一套约150平的房子，原本定价3500万，后来降了350万才卖出去，比市场价低了10%。
还有最近，香港一地产商——高银金融发出了一则重磅消息：决定以约70.4亿港元出售一幅位于九龙启德发展区的住宅土地，相比一年半前的中标价89.07亿港元，折让约21%（相对于亏损约人民币25.71亿港元）。
要知道，在香港土地历史上，还没出现过如此贱卖地皮的情况。
所以，一些列的情况，让许多买房对于香港的楼市纷纷表示惊奇，毕竟在此之前，大家对于香港的楼市是十分看好的。比如摩根士丹利机构就曾发表报告称，对香港楼市的前景感到乐观。
报告称因为香港房屋供给保持较低水平、相对地需求较高、宏观利率接近零和政府通过提高贷款价值支持需求，住宅价格强势会维持更长时间，并将香港2020年住宅价格预测由原先升5%至10%，调整为升5%。
还有，我们国内的许多名人也都是在香港买过房子的，像是马化腾和马云等首富，在香港都有自己的房子。也因此，香港的房价能屡创新高，有一半都是内地富豪贡献的。
但从目前种种情况来看，香港的楼市确实让人担心，根据香港土地注册处资料显示，截至3月底，今年首季一手楼盘的销售量大约是2240宗，仅为2019年的40%，反映出发展商销售一手楼的套现能力正在明显转差。
不仅新房销售受阻，香港写字楼也开始走弱，以中环的超甲级写字楼为例，今年第一季度的租金跌幅达到4%，同比下跌近12%。
许多专业人士都预测今年香港的楼市将会下跌，星展银行预测香港楼价会跌15%，一些地产公司甚至认为今年的房价会跌20%。
其实，笔者在早前的一篇文章中也对香港有过大概的分析，认为他们那边的房价长达15年的上涨，目前确实存在泡沫，处在高位了。
从2003年到2018年是香港15年的大牛市，房价平均上涨了5倍以上，部分地区房价上涨了10倍。涨幅之大，让外国也只能刮目相看。
但未来还能保持这个势头吗？我相信没有“永涨不跌”的神话，而且香港的高房价确实让很多年轻人压力巨大。
还记得前段时间我写过一篇文章，介绍过香港的房子吗？像是什么“牙签房”。
说的好听，一层一户，本以为得有几百平方，没想到建筑面积只有62.8平方，公摊后剩下38平方。而价格大家知道是多少吗？据“建筑中国俱乐部”的一份资料显示，这个楼盘开盘价是1450万港元（约合人民币1160万元）。
如果按使用面积换算成钱的话，不敢想象，一平方要39万港币。就算换算成建筑面积，也要一平方23万港币，相信这个价格，大部分人拼搏一生都凑不到首付。
当然，这还不算啥，一般人根本就是买不起。对于普通的白领阶级来说，更多的只能购买所谓的“棺材房”。比如16平方的，最小单位开盘定价390万，装修了厨房、厕所、浴室后，实际活动的空间就仅剩66尺（约6平方米）。
而迷你住宅的话，只有6平方，进门之后只有窗和厕所了。
连开发商都开口调侃，说买了这种房子，就是买了“龙床”，毕竟皇帝也只睡一张床。要知道，在香港这个寸土寸金的位子，能有属于自己的一块床铺歇息，就很满足了。
确实，人家开发商也没说错，以上这两种确实算很不错了。如果工资再差一点，怕是只能住以上几类房子了。
所以说，香港的房价确实高到普通家庭难以接受的地步了。要知道，到2019年香港已经连续九年被评为全球房价最贵的地方，也是房屋最紧张、人均面积最小的地方，香港房价负担能力指数为20.9。
这个负担能力的计算方式，是把当地城市的房价，和当地家庭全年入息的中位数相除。也就是说香港的房价相当于一个家庭20.9年的不吃不喝才能买得起。
那么这一次的风波，你们觉得会把香港的楼市去泡沫吗？还是说，这一次的香港还能继续书写房价传奇，欢迎大家在下方评论区留言。
