饮食商户为各类店舖中的重灾区
香港经济饱受歷时逾半年的暴力示威衝击，以及最近新冠肺炎打击，零售业正步入大衰退。最新调查显示， 今年1月至2月本港四大核心商业区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)吉舖数目增至689间，比去年第三季增加207间，空置率为9.2%，创有记录以来新高。其中，铜锣湾区空置率达12.2%，续冠绝四区。
调查预测，疫情的全面影响將在第三季反映，届时核心区空置率或升至12.5%，吉舖將增至逾930间。舖市已进入“超大型调整期”，核心区舖租售价年底前跌3成至4成，重返2006至2007年的水平。
美联工商舖昨发表今年首季吉舖调查，调查取样为本港四大核心商业区，即尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环，包含156条街道，共涉7,503间商舖。由於调查於农历新年前后进行，故数据主要反映社会运动发生逾半年后，以及新冠肺炎初期对舖市的影响。至於疫症大爆发后的舖市变化，调查指要待第三季的数据才会全面反映出来。
四大核心区吉舖689间
美联工商舖资料研究部分析员陈浩璋昨指出，受本港修例风波影响，访港旅客人次大减，本地居民消费意慾下降，不少商户结业，整体吉舖数目及街舖空置率急升。今年第一季的调查显示，四大核心区共有689间吉舖，比去年第三季大增207间，空置率高达9.2%，两者同创5年纪录新高，较去年第三季的6.5%飆升2.7个百分点。
黑暴“揽炒”大半年，近期又死灰復燃，四大核心区空置率全线上升，以传统旅游区的情况较为严重。铜锣湾空置率高达12.2%，冠绝四大区，这空置率亦为有记录以来新高。陈浩璋称，这主要是由於“社会运动”经常发生於铜锣湾，对区內影响最直接。不过，本地消费元素较多的旺角区则表现略好，空置率於半年间仅升2.1个百分点至6.4%。
餐饮商户结业冠百业
调查显示，旅客街及本地消费街的表现呈两极化现象，中环兰桂坊一带录12间吉舖，同为有记录来最多。过往依赖游客消费的尖沙咀加连威老道，更录得29间吉舖，冠绝四区。相反，主打本地消费生意的街道商舖抗跌力则较强，吉舖数目维持平稳，甚至录得减少，如旺角特色街花墟道及通菜街(金鱼街一段)，最新空置率同录下跌。
超过40年歷史的珍宝海鲜舫3月3日起暂停营业。修例风波令传统旺区餐饮业生意大受打击，陈浩璋表示，饮食商户由去年第三季的1,886 间大减至1,824间，是各行业之最，其中中式餐馆由641 间减少至611 间。游客相关行业也是重灾区，珠宝钟錶店、药房、化妆品店、衣服/鞋履/皮具商户数目均录得双位数下挫，当中衣服/鞋履/皮具商户半年间净减少49 间，最新只录得842间。
现况较沙士时期更差
美联旺舖董事卢展豪指出，因为去年舖市已经深受“社会运动”影响，而新冠肺炎持续，打击本地消费者信心，內地旅客自由行政策也暂停，为舖市带来沉重打击。他认为，现时情况较2003年沙士时期更差，因为现时疫症规模较当时大，而且今日难再有另一个自由行刺激，加上疫症后社会运动或捲土重来，故舖市前景十分不乐观。
卢展豪认为，零售商及企业已经出现倒闭潮及裁员潮，未来舖市將继续恶化，吉舖潮相信將会持续，估计第三季核心区整体空置率或再升至11.5%至12.5%，即总数最多会增至逾930间。旺角区以本地消费主导，过往抗跌力较强，但今次疫症下本地消费也大受打击，相信空置率或升至9%至10%，升幅较其他三区快。反观其他区域，由於过往空置率已经飆升，因此升幅或不及旺角，但各区空置率预计仍达13%至15%不等。
香港街头出现不少空置店铺
美容店理髮店重返街舖
但同期主打本地消费的行业逆市上升，如美容及理髮店数目四区全线增加，半年间净增加19 间也是各行业之中最好，这主要得力於街舖租金急跌，令以往只於商场或楼上舖开业的商户，得以转租街舖。此外，部分生活必需品及家居用品相关行业，以及个人兴趣相关的商户，店舖数目也表现平稳。
